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　　首代“房奴”：已經(jīng)翻身把歌唱

　　1987年，全國(guó)各商業(yè)銀行開(kāi)始試點(diǎn)辦理以個(gè)人住房貸款為主的少量的城鎮(zhèn)居民個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，1994年國(guó)家針對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)疲軟，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)迅速在各城市鋪開(kāi)，隨即人民銀行相繼出臺(tái)《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》和《汽車消費(fèi)貸款試行辦法》，真正意義上的城市居民消費(fèi)貸款開(kāi)始起步。1996年宜賓個(gè)人住房貸款發(fā)展初期僅有371萬(wàn)元，2000年發(fā)展到6.27億元，但是，2000年以前宜賓城區(qū)成為首批“房奴”的4900多戶城鎮(zhèn)居民，如今已經(jīng)償清全部貸款本息，翻身“房奴”把歌唱。

　　消費(fèi)信貸：當(dāng)一回“幸�！钡姆颗�

　　2012年底，宜賓的城鎮(zhèn)個(gè)人住房貸款已經(jīng)增長(zhǎng)到127.6億元，近10萬(wàn)戶城鎮(zhèn)居民通過(guò)消費(fèi)貸款擁有屬于自己的住房，個(gè)人住房貸款的結(jié)構(gòu)特征也發(fā)生明顯變化。一是連續(xù)多年的城鎮(zhèn)居民問(wèn)卷調(diào)查顯示，貸款購(gòu)置第二套以上住房的已經(jīng)占到53.6%；二是對(duì)部分機(jī)關(guān)事業(yè)單位問(wèn)卷調(diào)查顯示，有兩套以上（含）住房的已經(jīng)從2005年的6.43%上升到27.5%；三是同時(shí)在兩家銀行有住房貸款的占到14.9%；四是貸款在異地（主要是成都）購(gòu)房的占到11.8%；五是有貸款購(gòu)房意愿的居民仍然看漲。

　　梯度消費(fèi)：推高了二三線城市房?jī)r(jià)

　　按照最基本的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，商品的價(jià)格決定于供需關(guān)系。成都和宜賓的房?jī)r(jià)為什么能夠持續(xù)剛挺，就是有著龐大而且持續(xù)增加的購(gòu)房群體給予了強(qiáng)有力的支撐。一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，多年來(lái)大多成都人喜歡選擇在郊縣購(gòu)房度假居�。欢�200多個(gè)市州區(qū)縣上千萬(wàn)人拼命創(chuàng)造條件到成都購(gòu)房；宜賓9個(gè)區(qū)縣和170多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)近470萬(wàn)人口也在努力到宜賓購(gòu)房。這種梯級(jí)購(gòu)房群體雖然已經(jīng)形成了多年，但不僅沒(méi)有變形，反而更加鞏固。

　　消費(fèi)畸形：撕裂了多少家庭的錢袋

　　購(gòu)房是消費(fèi)行為，遵從消費(fèi)心理的影響和約束。近年來(lái)，消費(fèi)符號(hào)價(jià)值已經(jīng)不斷出現(xiàn)新的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)符號(hào)化的姿態(tài)裝點(diǎn)自己，費(fèi)盡心機(jī)的制造自己和社會(huì)普通群體的差異，建立一種屬于自身的符號(hào)式消費(fèi)文化，已經(jīng)成為許許多多家庭一種非常流行的符號(hào)消費(fèi)，這近似于傳統(tǒng)的炫耀勝和跟風(fēng)型消費(fèi)。就像當(dāng)今不少80后，省吃儉用也要有一部蘋果手機(jī)，許多家庭省吃儉用加上背上沉重的銀行貸款也要買一套哪怕是小戶型的城市住房。

　　縣域消費(fèi)：拉動(dòng)宜賓房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)恿?/strong>

　　從消費(fèi)理論認(rèn)識(shí)，區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭到宜賓購(gòu)房，不僅是宜賓區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，也是市場(chǎng)化條件下的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程所反映的必然趨勢(shì)。

　　近年來(lái)對(duì)宜賓部分主要樓盤的開(kāi)發(fā)商、小區(qū)物業(yè)和主要超市的調(diào)查顯示，區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)在宜賓的購(gòu)房家庭呈現(xiàn)大幅度上升趨勢(shì)。也正是由于收入差距的擴(kuò)大，在更多的城鄉(xiāng)居民家庭收入水平不是“非常明顯”提高的條件下，宜賓區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌現(xiàn)出一大批“先富起來(lái)”，消費(fèi)能力迅速膨脹的家庭，他們已經(jīng)逐步成為消費(fèi)升級(jí)后拉動(dòng)宜賓房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
　　多次置業(yè)：挺高宜賓房?jī)r(jià)

　　抽樣調(diào)查顯示，近年來(lái)宜賓城區(qū)高端樓盤的購(gòu)房群體中，很大部分購(gòu)房群體均屬于第二、三次置業(yè)的家庭，這部分高收入家庭并不會(huì)對(duì)調(diào)控政策有太大顧慮，有的甚至不在乎房?jī)r(jià)走勢(shì)，不管是改善型需求還是投機(jī)型需求，這部分購(gòu)房群體在拉高房?jī)r(jià)中起著至關(guān)重要的作用，他們也在左右著宜賓房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)。近期對(duì)宜賓部分市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的問(wèn)卷調(diào)查顯示，部分單位有兩套（含）以上住房的家庭達(dá)到41.2%，最高的單位達(dá)到71.5%，最低也有31.6%，這顯然成為拉高宜賓房?jī)r(jià)的主要原因。

　　宜賓日?qǐng)?bào) 黃睿麒