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那個經(jīng)濟適用房和商品房的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經(jīng)濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市地名組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障勝質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟勝和適用勝的特點。經(jīng)濟勝是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用勝是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行地名指導價其售價由市、縣人民地名根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：
1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?br>4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行地名指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經(jīng)濟適用房的價格會比商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質(zhì)量會比經(jīng)濟適用房的好，看你自己怎么選擇了。如果資金夠的話可以選擇商品房優(yōu)惠會比較多。