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樓8| 買傳說(shuō)中的學(xué)區(qū)房有哪些坑是你要注意的

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都說(shuō)中國(guó)父母苦，因?yàn)樵倏�，還不能苦孩子。

都說(shuō)中國(guó)只有兩種房子，一種是住人的房子，另一種，叫學(xué)區(qū)房。

都說(shuō)買房有兩怕，一個(gè)是怕買不起學(xué)區(qū)房，另一個(gè)是怕買學(xué)區(qū)房。

因?yàn)樯杂胁簧鳎陀锌赡艿肓藢W(xué)區(qū)房的“坑”，投資還好說(shuō)，萬(wàn)一自家娃最后上不了這些個(gè)好學(xué)校，那就真的只能怪自己沒(méi)有分辨出學(xué)區(qū)房當(dāng)中那些文字游戲的套路了。

深圳學(xué)位依舊緊張，大家切記要小心買房騙局，當(dāng)心售樓處的坑爹謊言，這絕對(duì)是置業(yè)必修課。

一、有沒(méi)有百分百的學(xué)區(qū)房？

沒(méi)有。

二、靠近名校=學(xué)區(qū)房？

這是學(xué)區(qū)房最常用的“文字游戲”。不少樓盤打上了“家門口XX學(xué)校學(xué)區(qū)房”等等的各種名號(hào)，這類房子究竟算不算學(xué)區(qū)房？

答案是不算。

三、樓盤自己建設(shè)引進(jìn)的學(xué)校，自己作為業(yè)主是不是到時(shí)有“優(yōu)先”入學(xué)權(quán)利？

答案是——并不會(huì)。

首先，這種東西是不會(huì)寫在合同條款里的，第二，哪怕是小區(qū)開發(fā)商自家引進(jìn)的學(xué)校，到時(shí)也是也是像一般學(xué)區(qū)劃分那樣，統(tǒng)一公平進(jìn)行招生，不存在所謂的優(yōu)先。

四、買了這套房，以后孩子高中也能對(duì)口

答案是對(duì)不上。這主要是沒(méi)搞明白學(xué)區(qū)的概念。初中和小學(xué)有學(xué)區(qū)劃分，而高中則沒(méi)有，高中是需要通過(guò)中考成績(jī)錄取的，也就是說(shuō)決定你能否上這所高中學(xué)校的是中考成績(jī)，而不是一套房子。

五、我們這里的商業(yè)的公寓也能對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的

答案是：騙子。

很多人在購(gòu)買商務(wù)公寓時(shí)也會(huì)有所動(dòng)搖，比如不限購(gòu)公寓擁有70年產(chǎn)權(quán)的，一樣可以做學(xué)區(qū)房，但事實(shí)并不是這樣的。

根據(jù)市政府2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，商務(wù)公寓的用途范圍是：" 為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。" 因此，不能用商務(wù)公寓住房材料來(lái)申請(qǐng)學(xué)位。

六、“雙名�！薄半p學(xué)區(qū)”招牌，總有一個(gè)學(xué)校上得了

這里依舊要強(qiáng)調(diào)的概念就是，首先，真正意義的學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的。

其次，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)兒童人數(shù)出現(xiàn)變化，學(xué)區(qū)房也是會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的變化，因?yàn)楦鞯刂鞴芙逃块T會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

所以，沒(méi)有百分之百的學(xué)區(qū)房，但可以有百分之百的購(gòu)房者，以及百分百的置業(yè)準(zhǔn)備、入學(xué)調(diào)查。

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