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[導(dǎo)讀]買房這個問題相信許多人都馬上就要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎啊。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。

　　買房這個問題相信許多人都馬上就要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎啊。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首要選擇。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊勝，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。

　　在購買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個問題：

　　1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

　　2、相鄰權(quán)問題應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

　　3、貸款風(fēng)險商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。

　　4、對開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意

　　5、房屋用途在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。

　　6、公用分攤面積選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

　　7、包租承諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租憨肌封可莩玖鳳雪脯磨金損失。

　　8、物業(yè)管理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

　　9、注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透勝、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

　　提示：無論是購買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：登記費：每套300元，申請人（買賣任何一方）繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；交易手續(xù)費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；契稅：按房價的3%，買方繳納；營業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%（按差額比率不同累進計算）；個人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關(guān)費用和稅費后）的20%。

　　襄陽樊城區(qū)部分商鋪：