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小區(qū)所在區(qū)塊整體定位是什么樣？

新江灣城時(shí)代花園屬于楊浦區(qū)新江灣城比較成熟的地段，周邊生活設(shè)施完善，學(xué)校、郵局、商場、酒店、銀行等一應(yīng)俱全，是一個(gè)非常適合人居住的小區(qū)。

目前小區(qū)在該區(qū)位是什么地位？

整體來說是比較老的小區(qū)。

小區(qū)概況

小區(qū)是哪一年開工建設(shè)與開盤的？

開盤時(shí)間是在2000年01月01日

哪一年交房入住的？

2001年交房入住。

新江灣時(shí)代花園能不能辦公，有在小區(qū)辦公的公司嗎？

不能，沒有。

位置環(huán)境

這個(gè)地段有沒有什么別稱者歷史？

最早是玉佛寺的原址，解放前是日本人造的江灣機(jī)場，解放后一部分成為江灣濕地。

小區(qū)的容積率怎么樣？

目前容積率為0.94。

小區(qū)綠化怎么樣？

目前綠化率大約在50%左右

小區(qū)的樓間距怎么樣？采光如何？

樓間距20米左右，一樓二樓會(huì)有點(diǎn)影響。

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還有什么其他特點(diǎn)嗎？

無。

有沒有大堂，小區(qū)公園或者休閑設(shè)施？

沒有大堂，小區(qū)公園、休閑設(shè)施這些都有的。

住戶特征

比較適合什么人��？

適合年輕人居住，因?yàn)槭嵌鄬訜o電梯。

住戶以什么人群為主？

因?yàn)樾^(qū)是以居住為主，所以一般年輕小夫妻帶老人小孩居住為主。

老人小孩多不多？

比較多，因?yàn)槭腔剡w房，所以這邊居住的老人還是比較多的。

這個(gè)小區(qū)住戶流動(dòng)大嗎？

小區(qū)住戶流動(dòng)不大，因?yàn)榇蟛糠譃槔先恕?/p>

小區(qū)業(yè)主鄰里關(guān)系怎么樣？

小區(qū)業(yè)主鄰里關(guān)系還不錯(cuò)，業(yè)主多與老年人有共同愛好及共同語言。

周邊配套

周邊有哪些主干道/高架/隧道/，距離多遠(yuǎn)？

主干道有閘殷路，軍工路，高架有逸仙路高架距離大概3.5公里。

自駕車出行方便嗎？

自駕車出行比較方便。

物業(yè)管理

物業(yè)管理公司是哪家？

海德凱物業(yè)管理有限公司。

小區(qū)物業(yè)在哪辦公，電話是多少？

殷行路850弄。電話：65907749。

物業(yè)費(fèi)是多少？

物業(yè)管理費(fèi)目前是0.62元/平方米/月。

感覺物業(yè)怎么樣？

物業(yè)管理一般，因?yàn)槭抢闲^(qū)，所以管理不怎么嚴(yán)格。

小區(qū)進(jìn)出管得嚴(yán)不嚴(yán)？

不嚴(yán)。

是人車分流嗎？

不是人車分流，因?yàn)榻ㄔ炷甏^早所以沒有設(shè)置。

樓門有沒有電子門禁？

樓門設(shè)有門禁。

有沒有保安？

兩個(gè)大門都有保安。

怎么停車？

地面隨便停。（沒有地下停車場）

停車怎么收費(fèi)？

目前是150元/月。

有多少個(gè)停車位？好停嗎？

大概500個(gè)車位，因?yàn)檫@里有大約1687戶人家，所以不太好停車。

車位大概多少錢?

大概在20-30萬之間。

樓棟特色

建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

優(yōu)點(diǎn)：板樓。

缺點(diǎn)：沒有電梯，所以對老人居住而言不方便。

建筑類型是什么？

建筑類型是板樓，南北通透。

小區(qū)的樓主要是多少層的

1號樓（6層共12戶含1個(gè)單元）、2號樓（6層共 12戶含1個(gè)單元）

3號樓（6層共12戶含1個(gè)單元）、4號樓（6層共12戶含1個(gè)單元）

5號樓（6層共12戶含1個(gè)單元）總得來說4~6層。

小區(qū)的建筑風(fēng)格？

中式風(fēng)格，南北戶型。

那幾幢比較有特色？

44號樓比較有特色，多為大面積大約在120平米。

市場行情

這個(gè)小區(qū)有什么賣點(diǎn)？

小區(qū)的房屋總價(jià)相對其他的小區(qū)較低。

這小區(qū)有什么缺點(diǎn)？

停車位緊張，小區(qū)也比較老。

類似小區(qū)

附近有什么小區(qū)?

東鑫花園，上海夢想，涵碧景苑。

附近哪個(gè)小區(qū)跟本小區(qū)比較像？

周邊沒有和他相似的小區(qū)。

附近有沒有新房？

有幾個(gè)新房在賣，有商浦，領(lǐng)市，中建大公館別墅。

來著個(gè)小區(qū)看房的人還會(huì)對哪些小區(qū)感興趣？

對合生江灣國際公寓感興趣。

買了這個(gè)小區(qū)而非別的小區(qū)的人，為什么買？

預(yù)算不夠，因?yàn)槠渌^(qū)相對這個(gè)小區(qū)可能要貴一點(diǎn)，超出預(yù)支。

這個(gè)小區(qū)與替代小區(qū)之間優(yōu)劣勢在哪

優(yōu)勢：相對周邊總價(jià)稍微低一點(diǎn)。

劣勢：小區(qū)老一點(diǎn)。